ภูเก็ต

ภูเก็ตและอสังหาริมทรัพย์: โอกาสที่มาพร้อมกับความเสี่ยงที่ต้องระวัง เพื่อนๆ หลายคนที่ผมรู้จัก — โดยเฉพาะพี่น้องธailand ที่มาลงทุนหรือซื้อคอนโด/พูลวิลล่าที่ภูเก็ต — มักจะโฟกัสไปที่ “ตำแหน่งที่ตั้งดี”, “วิวทะเลสวย”, หรือ “ผลตอบแทนจากการเช่า” แต่สิ่งที่หลายคนลืม (หรือไม่ได้คิดล่วงหน้า) คือ ข้อพิพาททางกฎหมาย ที่อาจลุกขึ้นได้ทุกเมื่อ จริงๆ แล้ว ข้อมูลจากศาลขั้นต้นและศาลอุทธิโนฯ ภาคใต้ (ข้อมูลสาธารณะที่เผยแพร่ในปี 2024-2025) พบว่า คดีอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับ 2-3 ของคดีแพ่งที่เข้าศาลมากที่สุดในจังหวัดภูเก็ต โดยเฉพาะคดีเกี่ยวกับ: สัญญาซื้อขายที่ขัดแย้งกัน (Double Contract) เจ้าของที่ดิน/นายหน้าเก็บเงินดาวน์แล้วหาย/ไม่โอนกรรมสิทธิ์ ข้อจำกัดด้านกฎหมายที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Condo Quota, Leasehold Structure) โครงสร้างการถือครองผ่านบริษัทไทย (Thai Company Structure) ที่ถูกสอบสวนว่าเป็น Nominee เรื่องเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องเด็ดขาด — มันเกิดขึ้นบ่อย และมักจบที่ “เสียเงิน เสียเวลา เสียโอกาส” เพราะไม่ได้เตรียมตัวไว้ตั้งแต่แรก ทำไมนักลงทุนไทย (และต่างชาติ) ถึงหลงผิดบ่อยครั้งที่ภูเก็ต? 1. โครงสร้างการถือครองที่ “ดูง่ายแต่วิญญาณซับซ้อน” ชาวต่างชาติ ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน (Freehold) โดยตรง ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 และ 96 ทางออกที่ใช้กันมากคือ: ...